SAN JOSÉ – Un proyecto de alto perfil en San José originalmente concebido como torres residenciales y de oficinas adyacentes ahora se ha convertido en un proyecto de mediana altura que produciría más de 600 apartamentos, y ninguna oficina, según los nuevos planes en City Hall Show.
Urban Catalyst, una empresa de bienes raíces que opera en el centro de San José, ha propuesto la construcción de dos edificios de ocho pisos en el centro de San José, planes que reemplazarían las torres con edificios más cortos.
“Las viviendas con estructura de madera tienen más sentido económico, y ocho pisos es lo más alto que se puede construir con estructura de madera”, dijo Joshua Burroughs, director de operaciones y socio de Urban Catalyst, el desarrollador y principal propietario del sitio de desarrollo. “Construir edificios de gran altura con estructuras de hormigón y acero es muy caro”.
Juntos, los dos edificios residenciales formarían 626 apartamentos, según los documentos del proyecto. Cada uno de los edificios contendría aproximadamente 300 unidades.
Uno de los edificios residenciales estará ubicado en 147 E. Santa Clara St. en la esquina de North Fourth Street, donde actualmente se encuentra una gasolinera Chevron.
El otro edificio residencial está planificado en la misma cuadra, 95 N. Fourth St. en la esquina de East St. John Street, y ahora está ocupado por una propiedad comercial vacía.
La propuesta originalmente requería una torre de oficinas de 20 pisos en Fourth y Santa Clara. El edificio de oficinas, denominado Icon, habría tenido una superficie total de 525.000 metros cuadrados.
Las primeras versiones del proyecto también requerían una torre residencial de 26 pisos con 389 apartamentos. Las residencias, llamadas Echo, habrían estado ubicadas en Fourth y St. John, cerca de St. James Park.
La última propuesta se basa en las disposiciones de la ley SB 330 de California, que crea un proceso simplificado para revisar y aprobar proyectos de vivienda.
Burroughs dijo que el proyecto de dos edificios se desarrollará en fases. La primera fase se construirá en East St. John y North Fourth. La segunda fase estaría ubicada en la esquina de East Santa Clara y North Fourth.
Este pedido también aumenta la probabilidad de que la gasolinera existente pueda seguir funcionando durante varios años.
“Tendremos algo de espacio comercial y minorista en la fachada este de la calle Santa Clara”, dijo Burroughs.
En total, los dos edificios residenciales requerirán un total de aproximadamente $300 millones en inversiones de desarrollo y financiamiento. Burroughs estima que el costo de desarrollo de cada edificio será de entre 130 y 150 millones de dólares.
“Construir un proyecto que sea más fácil de financiar siempre es más beneficioso”, afirmó Burroughs. “Debido a la crisis inmobiliaria, un proyecto que sea más viable y pueda construirse con relativa rapidez es otro beneficio neto”.
