Por Nadia Lathan, calmatters
Un balcón decorado o una peculiar puerta de garaje podrían estar al alcance de más californianos, ya que las asociaciones de propietarios de viviendas se ven forzadas por todo el estado sin gobernar la autorización de tarifas exorbitantes para hacer cumplir las regulaciones.
Millones de habitantes de California podrían tomarse un descanso si violan las multas de $ 100 de cientos de dólares debido a una nueva ley contra las reglas de la asociación de sus propietarios. En medio de una crisis de asequibilidad, los legisladores y grupos que representan a los propietarios caracterizaron el límite, que entró en vigencia el 1 de julio, como la protección de los libros de bolsillo de los residentes con ingresos medianos y bajos. Sin embargo, las juntas de HOA temen que la nueva limitación restringirá su autoridad para hacer cumplir las reglas.
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Los abogados para propietarios de viviendas y HOA dicen que se deshacen de los casos extremos en los que los miembros de la junta imponen multas injustas e escandalosas para vengarse de los propietarios que no les gustan.
“Vi lo peor de lo peor y Hoas bien miles de dólares y exploté estas casas”, dijo Edward Susolik, CEO y presidente de Callahan & Blaine, quien representa a los propietarios y a Hoas. “En general, esto parece ser razonable, ya que este es uno de los mayores problemas que viven en California, ya que HOA tiene poderes muy amplios para hacer cumplir sus reglas”.
El límite superior para las multas de HOA se insertó silenciosamente en una legislación independiente de la gran reforma de la vivienda, Proyecto de ley de asamblea 130Esto libera la mayoría de los nuevos apartamentos de la revisión ambiental y fue dirigido por el senador demócrata Scott Wiener de San Francisco. El lenguaje de una ley separada de la senadora demócrata Aisha Wahab de Fremont, Proyecto de ley del Senado 681La tarifa de HOA fue solo unos días antes de que el gobernador la firmara en la ley y atrajo poca atención.
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“Estábamos en negociaciones activas con los empleados del senador Wahab y también hicimos cambios en la oficina pro -T. Lo que promovimos fue mayor transparencia y atención cuando se produjeron multas en asociaciones y un límite”, dijo Louis Brown, un abogado que representa a HOA con el Instituto de la Asociación de la Comunidad. “Nos sorprendió mucho cuando el idioma apareció en 130”.
La oficina del senador Wiener no respondió a un correo electrónico en el que solicitó un comentario.
Hoas multiplica en todo el país
Hoas son una realidad casi inevitable para los compradores de casas. Tu subida continúa corriendo como 67% de todas las nuevas casas de una sola familia Según los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, en comparación con el 46% en 2009 en 2024, estuvo con HOA en todo el país. En California, más de 50,000 HOA dictaminan alrededor del 65% de los propietarios estatales del estado, según la Asociación de Asociaciones de Propietarios de California. Los habitantes de California pagaron un promedio de 278 dólares estadounidenses en tarifas mensuales, entre los más empinados de la nación, según la información del Censo.
Crean y establecen reglas para propietarios de residenciales, residenciales y condominios y están controlados por los propios residentes que pueden elegir y devolver a los miembros de la junta. Hoas ha estado expuesto a la ira y la frustración de algunos californianos durante décadas, y los legisladores han propuesto leyes que luchan por una mayor transparencia para los organismos gubernamentales.
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Según David Zepponi, director gerente del Consejo Ejecutivo de propietarios de viviendas y cabilderos de Juntas HOA, la mayoría de las disputas en el vecindario están adjuntas y terminadas sin tener que imponerse. En los casos que requieren más formalidad, la junta debe celebrar una audiencia en la que los residentes puedan explicar antes de recolectar una multa. Sin embargo, hay casos extremos en los que las situaciones se intensifican y se convierten en disputas costosas entre los residentes.
La nueva ley estatal prohíbe a HOA a aumentar las tarifas o intereses tardíos, además del límite superior de $ 100, con la excepción de las reglas que afectan la salud o la seguridad pública. También hay más alcance para que los residentes eliminen las tarifas después de haber sido cobrados.
El legislador dijo que era un paso para arreglar tarifas exorbitantes que prevalecen en algunos HOA.
“Con casi el 65% de los propietarios de viviendas que viven en Hoas en California, las tarifas excesivas han desencadenado demasiado tiempo en la financiación familiar tácita”, dijo Wahab, quien anunció los esfuerzos en una declaración de correo electrónico. “Al completar multas -excepto por la salud y la seguridad, establecemos estándares justos, protegemos los activos generacionales y finalmente establecemos a los propietarios de viviendas y juntas de HOA en la misma razón”.
“Son culpables hasta que el propietario demuestra su inocencia”.
Algunos propietarios también ven las nuevas restricciones como una verificación necesaria para las juntas que abusan de su poder sobre violaciones innecesarias, p. B. un hogar un color valiente.
“Nuestra preocupación por las violaciones en el pasado es que no ha habido ningún procedimiento para determinar si se produjo una violación”, dijo Marjorie Murray, abogada de propietarios de la ley de la Asociación de Touther del Centro de California. “La junta le dice al propietario que es culpable hasta que el propietario demuestre su inocencia”.
Muchos miembros de la junta tienen miedo de las consecuencias de su poder reducido y temen cómo esto afectará su capacidad para hacer cumplir las reglas del vecindario, dijo Zepponi.
“Ya no tienes las palancas para que la gente cambie el mal comportamiento”, dijo Zepponi. Un vecino que se agotó la autocaravana bajo violación de las reglas de la asociación solo pudo comer los $ 100 en lugar de pagar el almacenamiento de autocaravanas que es más caro, dijo.
“Una herramienta le quita una tabla para hacer cambios en el comportamiento que se necesitan”, dijo.
Los miembros de la Junta también han argumentado que las finanzas más bajas podrían costar más a todo el municipio si un vecino continúa violando las reglas y se niega a pagar sus honorarios, y obliga a los comités a seguir la única alternativa disponible: litigios costosos.
No se espera que el cambio afecte financieramente HOA, ya que según el abogado Louis Brown, el abogado del Instituto de Asociaciones de la Comunidad, las multas no son significativas por su fuente de ingresos.
“Los días de las asociaciones de los propietarios de viviendas que les dicen que su puerta de garaje debe estar pintada podría haber terminado”, dijo Susolik, el abogado, propietario y tableros de HOA. “Probablemente sea algo bueno”.
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