MOUNTAIN VIEW – OpenAI ha alquilado un centro de oficinas en Mountain View donde la dinamo de inteligencia artificial puede emplear a varios cientos de personas y lanzar una expansión masiva en Silicon Valley.
La compañía firmó oficialmente un contrato de arrendamiento para usar los edificios de oficinas en 350 y 380 Ellis St. en Mountain View, según documentos presentados el 25 de febrero en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Según la base de datos de bienes raíces comerciales Property Shark, los edificios tienen una superficie total combinada de aproximadamente 439.000 pies cuadrados.
Un equipo de corretaje de bienes raíces comerciales de Newmark, incluido el vicepresidente ejecutivo de Newmark, Phil Mahoney, está liderando los esfuerzos de arrendamiento para el Mountain View Office Center.
“La decisión de OpenAI de dar este gran paso allanará el camino para que más empresas de inteligencia artificial se expandan en Silicon Valley en lugar de San Francisco”, dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de Colliers, una firma de bienes raíces comerciales.
Las oficinas en 350 Ellis St. tienen un área total de aproximadamente 25,000 pies cuadrados, mientras que la ubicación en 380 Ellis tiene un área total de aproximadamente 17,000 pies cuadrados, informa el sitio web de Property Shark. Cada edificio tiene tres pisos de altura.
OpenAI ha alquilado los edificios de oficinas durante 10 años, según muestran los registros inmobiliarios del condado. El contrato de arrendamiento también prevé dos prórrogas del contrato de arrendamiento original. Cualquier prórroga sería por un período de seis años.
Los elementos del contrato de arrendamiento incluidos en la presentación oficial también sugieren que OpenAI podría solidificar significativamente su presencia en Mountain View. OpenAI es el creador de ChatGPT, un chatbot de IA avanzado.
OpenAI recibió un derecho de preferencia para comprar los edificios, según muestran los registros de propiedad. La presentación no proporcionó más detalles sobre el derecho de la empresa a ser propietaria del sitio.
No quedó claro de inmediato en qué fecha comenzó el contrato de arrendamiento, pero los registros de propiedad muestran que el contrato se firmó antes de presentarlo.
Según un folleto distribuido para la propiedad, el centro de oficinas fue descrito como un centro de oficinas “exquisito”.
KKR Real Estate Finance Trust se apoderó del centro de oficinas mediante una escritura de ejecución hipotecaria emitida en 2024. La firma de inversiones KKR & Co. Inc., con sede en la ciudad de Nueva York, administra la división de bienes raíces de KKR.
El proceso de ejecución hipotecaria otorgó a la propiedad un valor de 120,6 millones de dólares, un tercio de los 357,6 millones de dólares que un grupo de inversores inmobiliarios pagó por la propiedad en 2021.
Recientemente han surgido algunas señales de que la actividad del mercado de oficinas y el mercado inmobiliario comercial en general en Silicon Valley han comenzado a recuperarse de manera sólida.
Los grandes arrendamientos dieron al mercado de oficinas de South Bay su mejor año de actividad de arrendamiento en 2025 desde el brote de COVID-19, informó Savills, una firma de bienes raíces comerciales, en enero.
“El volumen total de alquileres para 2025 alcanzó los 7 millones de pies cuadrados, el nivel más alto desde la pandemia”, dijo Savills en el informe.
Los volúmenes totales de arrendamiento en 2025 fueron un 26% más altos que en 2024, informó Savills.
El acuerdo con OpenAI podría impulsar a otras empresas de inteligencia artificial a buscar espacio y ubicaciones de expansión en South Bay en lugar de ocupar espacios de oficinas en San Francisco.
“Definitivamente se ve a las empresas de tecnología adoptando un enfoque de tendencia”, dijo Sandlin.
El arrendamiento de OpenAI y otros acuerdos recientes de IA para grandes oficinas en el centro de Sunnyvale y el oeste de San José muestran que el mercado de oficinas no sólo está en modo de recuperación, sino que se está recuperando, en opinión de Sandlin.
“La actividad de oficinas en Silicon Valley definitivamente está aumentando”, dijo Sandlin. “El mercado de oficinas de South Bay será mucho mejor en 2027 que ahora, y es mejor ahora que hace 12 meses”.
