Un padre y su hijo fueron demandados después de dejar secar la ropa en la terraza del apartamento de £ 2 millones de su vecino y tuvieron que pagar una factura legal de £ 20.000.
La profesora de música Jodie Schloss acusó a Robin Larkins y a su padre, Derek Larkins, de una campaña de acoso e invasión de propiedad privada después de que entraron en su callejón por el que tenían acceso a un jardín compartido.
El trío vive en apartamentos con jardín en una villa victoriana de cinco pisos en Swiss Cottage, un próspero suburbio del norte de Londres.
Ambas propiedades tienen derecho a utilizar el jardín, y los Larkins pueden acceder a él directamente desde su puerta trasera, mientras que la Sra. Schloss también puede acceder desde su propiedad.
El pasillo forma parte de la casa de la señora Schloss y durante muchos años ella había permitido que otros residentes lo utilizaran para acceder al jardín, cuidado por el jardinero Derek Larkins.
Pero después de que la señora Schloss cambiara de opinión, afirmó que habían forzado la puerta dos veces y que habían cambiado la cerradura a sus espaldas.
Luego solicitó una orden judicial para evitar más agresiones después de que la lavandería de los Larkins fuera abandonada en su patio privado.
Aunque ambos hombres acordaron no volver a entrar al pasillo, el padre y el hijo recibieron una factura de 20.000 libras esterlinas por el caso judicial.
Robin Larkins (derecha) y su padre Derek Larkins han sido acusados de una campaña de acoso y allanamiento de morada contra su vecino.
La profesora de música Jodie Schloss solicitó una orden judicial para evitar más ataques después de que la lavandería de los Larkins fuera abandonada en su patio privado.
El juez Stephen Hellman dijo al alcalde y al Tribunal de la Ciudad de Londres que una orden de costas punitivas era apropiada porque Derek había derribado la puerta dos veces.
La amarga disputa entre vecinos estalló en agosto cuando Schloss cambió de opinión sobre la terraza debido a “preocupaciones legítimas de privacidad” y escribió a los demás retirando su consentimiento.
Aunque todavía puede acceder al jardín por la puerta trasera de su apartamento, Robin y su padre se quejaron de que el acceso de otros residentes al jardín estaba bloqueado.
Lo que siguió fue una campaña de “invasión y acoso” por parte de la pareja, dijo el abogado.
“El 1 de septiembre de 2025, Derek Larkins insistió en que tenía derecho a utilizar el pasaje y Robin Larkins amenazó con arrancar la puerta”, le dijo al juez.
“Más tarde, el 1 de septiembre de 2025, escuchó a dos hombres en el pasillo discutiendo si ella estaba afuera, y en la mañana del 2 de septiembre, descubrió que la cerradura de la puerta estaba dañada”.
“Se sintió vulnerable y abandonó su apartamento”. Cuando regresó a recoger sus pertenencias el 6 de septiembre de 2025, descubrió más daños en la cerradura y, a partir de las imágenes de CCTV, concluye que el daño fue causado por Robin Larkins.
“Cuando le dijeron por teléfono que Robin, Derek Larkins y otro hombre estaban en el pasillo, llamó a la policía. La persuadieron para que le diera una llave a Robin Larkins, pero decidió no hacerlo cuando vio más imágenes de CCTV que mostraban a su padre usando una palanca.
“El 2 de octubre de 2025, Robin Larkins cambió la cerradura de la puerta y no proporcionó una llave a pesar de las solicitudes del abogado de la Sra. Lock”.
“Como la señora Castle no había recibido las llaves, volvió a cambiar las cerraduras. El 22 de marzo de 2026, Derek Larkins rompió la cerradura y utilizaron el pasaje varias veces ese día y el 24 de marzo de 2026.
“El 9 de abril de 2026, la ropa sucia de la familia Robin Larkins estaba colgada en el patio de la señora Schloss”.
Clargo pidió una orden judicial para evitar cualquier ataque y describió el comportamiento de los dos hombres como “irrazonable”.
Al representarse a sí mismo ante el tribunal, el señor Larkins insistió en que lo hacían porque querían proteger el acceso de sus otros vecinos al jardín.
“Todo este asunto realmente no me concierne porque tengo acceso directo al jardín desde mi apartamento”, dijo al juez.
El trío vive en apartamentos con jardín en una villa victoriana de cinco pisos en Swiss Cottage, un próspero suburbio del norte de Londres.
“El principal problema son los inquilinos del edificio, que utilizan esta sala común a través del pasillo lateral desde hace 30 años.
“Todo el mundo tiene acceso al jardín comunitario desde hace 30 años.
“La gente incluía el mantenimiento del jardín en sus costos de servicios públicos. Todos en el edificio contribuían y todos tenían acceso al jardín.
“El pasaje es la única forma (para los demás residentes) de tener acceso al jardín trasero”.
“Estoy aquí hoy porque creo que los inquilinos del edificio tienen derecho a utilizar el jardín comunitario”.
Cuando le dijeron a Robin Larkins que su comportamiento en la disputa podía considerarse “irrazonable”, respondió: “Mi comportamiento se debió sólo a que creemos que teníamos razón y que todos en el edificio deberían tener acceso al jardín”.
“No hay ninguna malicia en ello”.
Con respecto a la ropa que quedó en el patio de la Sra. Schloss, dijo que su limpiador la colgó allí sin darse cuenta y le dijeron que no lo volviera a hacer.
Sin embargo, Clargo dijo que la evidencia mostraba que los otros residentes de la casa no tenían derecho a usar el jardín o el pasillo de Schloss.
Y aunque Robin Larkins tenía “un derecho no exclusivo a usar el jardín”, continuó, no tenía ni la necesidad ni el derecho de usar el pasillo de la Sra. Castle para llegar allí.
Después de una audiencia de tres horas, el juez Hellman aceptó la promesa del padre y del hijo de no entrar a su patio o pasillo hasta que se lleve a cabo una audiencia completa sobre el asunto en una fecha posterior.
“Puedo entender que la carta de la señora Schloss haya sido un shock para mí”, dijo.
“Es una pena que la mayoría de los demás inquilinos no tengan otra manera de entrar al jardín que el pasillo”.
“La posición de los demandados es, en primer lugar, que buscaron proteger lo que entendían como derechos de los inquilinos”.
La amarga disputa entre vecinos estalló en agosto cuando la señora Schloss cambió de opinión sobre el patio.
“En segundo lugar, Derek ha sido jardinero y encargado de mantenimiento general de la propiedad durante muchos años y esto incluye el acceso a las bocas de acceso en el pasaje y utiliza el pasaje para entrar y salir del jardín”.
Además, concluyó que se esperaba que los dos hombres pagaran las facturas legales de la señora Schloss, en parte debido a su comportamiento cuando Derek Larkins forzó la puerta para abrirla en presencia de su hijo.
Robin y Derek Larkins se comprometieron ante el tribunal y ahora están legalmente obligados a no pisar la terraza o el pasillo de la señora Schloss sin permiso.
El caso se devolverá al tribunal para un juicio completo en una fecha posterior, a menos que las partes primero lleguen a un acuerdo.
El juez les dijo que había “un caso muy sólido” de que la señora Schloss tenía razón al utilizar el pasaje y advirtió a los hombres de facturas legales aún mayores “que harían llorar” si seguían luchando y perdían.
