Woolworths ha sido acusada de explotar un proyecto de viviendas asequibles y de crear una entrada independiente descrita como una “mala puerta”.
Como parte del Acuerdo Nacional de Vivienda de 2022, los gobiernos estatales de Nueva Gales del Sur y Victoria han introducido un proceso acelerado de desarrollo de viviendas.
El programa se introdujo para ayudar a los estados, territorios y gobiernos federales a cumplir su promesa de construir 40.000 viviendas de alquiler sociales y asequibles para 2029.
Los desarrolladores pueden solicitar la aprobación directamente del gobierno estatal si utilizan el 10 por ciento de la nueva construcción para viviendas de alquiler asequibles.
Woolworths ha sido acusada de utilizar un vacío legal para buscar la aprobación de al menos 10 nuevos proyectos en toda Australia, algunos de los cuales habían sido bloqueados previamente por las autoridades locales e incluso por un tribunal de planificación estatal.
Como parte del impulso del gigante minorista en el mercado inmobiliario residencial, la compañía ha propuesto desarrollos de uso mixto con un supermercado y apartamentos.
El proyecto en Glen Iris de Melbourne se planeó originalmente como un complejo de apartamentos de cinco pisos con 58 unidades residenciales y un nuevo supermercado.
En una propuesta revisada, Woolworths agregó un anexo separado al desarrollo, que comprende seis unidades de alquiler asequibles con entradas independientes.
Woolworths acusado de explotar un proyecto de viviendas asequibles y crear una entrada independiente denominada “puerta mala” (imagen de archivo)
Woolworths ha sido acusada de utilizar un vacío legal para obtener la aprobación de 10 nuevos desarrollos en todo el país (en la foto: se muestra un desarrollo en el suburbio de Elsternwick en Melbourne).
Michael Fotheringham, director ejecutivo del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda, ha comparado el plan de Woolworths con los desarrollos en Londres y Nueva York, que provocaron una fuerte reacción por su “puerta mala”.
“Dará señales visuales muy claras a todos en la comunidad de que hay menos viviendas, que son viviendas más pobres y que, por lo tanto, las personas que viven en ellas de alguna manera no son tan dignas como las personas que viven en el edificio principal”, dijo. ABECEDARIO.
El Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) y los ayuntamientos han bloqueado dos proyectos de Woolworths durante tres años seguidos.
Los proyectos fueron rechazados debido a preocupaciones sobre el tráfico, el hecho de que el desarrollo eclipsaría los edificios existentes y no estaba en consonancia con el carácter del suburbio.
Sin embargo, Woolworths pudo evitar la decisión de aceptar uno de los proyectos presentando cambios menores a los planes originales del proyecto.
El Dr. Fotheringham acusó a Woolworths de explotar el plan de vivienda.
“Usar eso para obtener una aprobación acelerada parece una explotación”, dijo.
“Claramente esa no es la intención de estos planes”.
Michael Fotheringham comparó el proyecto con edificios que han enfrentado intensas críticas por crear una “mala puerta” para los residentes que viven en las viviendas asequibles del edificio.
En 2020, el Ayuntamiento de Stonnington rechazó la solicitud de Woolworths para el complejo Glen Iris.
Dos años más tarde, VCAT confirmó la decisión después de una audiencia de 12 días en la que se concluyó que “el tamaño, la forma y la masa generales de la estructura” eran “inaceptables”.
Woolworths presentó una solicitud de planificación revisada al Programa de Facilitación del Desarrollo de Victoria en junio pasado.
La ministra de Planificación de Victoria, Sonya Kilkenny, aprobó el proyecto en octubre.
Si el Ministro aprueba un desarrollo, no se puede apelar ante el VCAT.
La propuesta revisada de Woolworths mostró que el grupo de supermercados tuvo en cuenta algunas de las preocupaciones descritas por VCAT, incluida la reducción de la altura del edificio y el corte de unidades de 80 a 58.
Sin embargo, los dibujos renderizados mostraron que el edificio principal del complejo se elevaba sobre la adición separada de viviendas asequibles de tres pisos.
Los permisos de construcción estipulan que una organización de vivienda comunitaria debe ser propietaria o administrar la ampliación de tres pisos después de la construcción.
El plan revisado de Woolworths para un proyecto en Glen Iris, Melbourne, ha sido aprobado después de agregar un anexo de viviendas asequibles de tres pisos y seis unidades.
En los planes, a los residentes de las seis viviendas asequibles sólo se les asignan tres plazas de aparcamiento, es decir, una plaza de aparcamiento por cada dos viviendas.
Ahora hay 120 espacios de estacionamiento disponibles para las 58 unidades del edificio principal, alrededor de dos espacios por unidad.
El desarrollador Time and Place, socio de Woolworths en los proyectos, defendió la separación del edificio principal de las viviendas asequibles.
Un portavoz dijo en una declaración a la ABC que el componente de vivienda asequible se desarrolló “en consulta con los proveedores de vivienda de las autoridades locales”.
“Desarrollamos el diseño del componente de vivienda asequible de este desarrollo en consulta con proveedores de vivienda comunitaria”, dice.
“La respuesta de estos proveedores fue que proporcionar viviendas asequibles en el edificio principal aumentaría sus costos generales: tendrían que pagar tarifas de estrato más altas, seguros y otros costos generales”.
“Al dividir estas unidades en otro título, pudimos mantener bajos los costos para el proveedor de viviendas comunitarias que finalmente las operará”.
Daily Mail se ha puesto en contacto con Woolworths para obtener más comentarios.
