Hace ocho años, al comenzar su campaña para gobernador, Gavin Newsom describió como un imperativo moral abordar la crisis inmobiliaria crónica del estado.
“Es una cuestión de quiénes somos” Newsom escribió en 2017. “La vivienda es una necesidad humana básica; no olvidemos el rostro humano detrás de las terribles estadísticas.
“La inestabilidad de la vivienda puede causar una verdadera adversidad psicológica y física”, añadió, “y llevar a elecciones insoportables: nadie debería tener que elegir entre pagar el alquiler o comprar comida. Saber que demasiados californianos enfrentan este tipo de miedo me rompe el corazón”.
Newsom prometió que, como gobernador, lideraría los esfuerzos para desarrollar 3,5 millones de nuevas unidades de vivienda para 2025, “porque nuestras soluciones deben ser tan audaces como grande es el problema”.
“Me doy cuenta de que construir 3,5 millones de nuevas unidades de vivienda es un objetivo audaz”, continuó Newsom, “pero es alcanzable. No existe una panacea para resolver esta crisis. Debemos abordar el problema en múltiples frentes proporcionando más fondos para viviendas asequibles, implementando reformas regulatorias y creando nuevos incentivos financieros para las jurisdicciones locales que producen viviendas y penalizando a las que no lo hacen”. crear.”
El objetivo de 3,5 millones de unidades nunca fue ni remotamente realista. Habría requerido aumentar la construcción de unas 100.000 unidades al año, cuando hizo su promesa, a más de 400.000, duplicando la producción máxima de este siglo.
Sin embargo, en sus casi siete años como gobernador, Newsom esencialmente ha hecho lo que prometió: aumentar la construcción de viviendas. Ha firmado varios proyectos de ley destinados a acelerar la emisión de permisos residenciales mediante la eliminación de barreras legales estatales y locales, y este año se han adoptado dos medidas importantes.
Newsom firmó Proyecto de ley 130 de la Asambleacual complica la aplicación de la Ley de Calidad Ambiental de California como herramienta para bloquear proyectos de vivienda y Proyecto de ley del Senado 79que anula los poderes de uso de la tierra del gobierno local Aprobación de proyectos de edificios de departamentos de varios pisos. cerca de paradas.
Mientras tanto, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Newsom ha fijado objetivos a nivel nacional de 180.000 nuevas unidades por año y 2,5 millones de unidades en ocho años. También impuso cuotas ambiciosas a los gobiernos locales para designar terrenos para desarrollo residencial y tomó medidas enérgicas contra las comunidades que obstaculizan los proyectos multifamiliares para familias de ingresos bajos y medios.
Esta última iniciativa responde al aspecto más agudo de la escasez en California: la escasez de viviendas. El 35% de los californianos viven en la pobreza. o casi pobreza, en gran parte debido a los costos de vivienda que se encuentran entre los más altos del país.
Con la aprobación de AB 130 y SB 79, el inminente fin del mandato de Newsom como gobernador y la probabilidad de que se postule para presidente, es hora de evaluar los resultados.
¿Ha aumentado significativamente la producción de viviendas en California? Lamentablemente no.
Cuando Newsom hizo su promesa, se estaban construyendo alrededor de 100.000 unidades cada año, con ganancias netas mucho menores debido a pérdidas por incendios o destrucción. Ocho años después, permanece prácticamente sin cambios, sin importar a qué autoridad se consulte.
El Informes de la Oficina del Censo que entre 2019, cuando Newsom asumió el cargo, y 2024, los nuevos permisos de vivienda en California oscilaron entre un máximo de 120,780 unidades en 2022 y un mínimo de 101,546 el año pasado. El propio presupuesto de Newsom coincide con los datos de la Oficina del Censo para el mismo período y proyecta una construcción futura de 100,000 a 104,000 unidades por año hasta 2028.
Aunque se han aflojado las barreras sistémicas a la construcción de viviendas, muchos desarrolladores claramente no han podido ver la vivienda en California como una buena inversión. La pandemia de COVID-19, con su enorme impacto económico y los aumentos de las tasas de interés para combatir la inflación, también tuvo un impacto.
La vivienda es mucho más complicada de lo que Newsom describió en sus promesas. Obtiene una “B” por esfuerzo y una “F” por resultados.
Dan Walters es columnista de CalMatters.
