SAN JOSÉ – Dos llamativas torres residenciales que se levantarían en el sitio de un estacionamiento de San José recibieron la aprobación final de la ciudad, una nueva señal de que los desarrolladores continúan buscando formas de diversificarse de los proyectos de oficinas.
Las torres crearían 768 unidades residenciales en 35 South Second St. en el centro de San José. Esto se desprende de la propuesta recién aprobada presentada por el megadesarrollador global Westbank, que ha propuesto varios proyectos en el núcleo urbano de la ciudad.
El departamento de planificación de la ciudad aprobó la propuesta de vivienda esta semana.
Según la propuesta, una torre tendrá 28 pisos y la otra 27 pisos. Los apartamentos estarían ubicados en South Second Street entre East Santa Clara Street y East San Fernando Street.
En 2021, Westbank propuso una torre curva con 314.000 pies cuadrados de espacio para oficinas en 10 pisos y 194 unidades residenciales en otros 10 pisos.
“Este cambio hacia el sector inmobiliario residencial era predecible”, dijo Bob Staedler, director gerente de Silicon Valley Synergy, una firma consultora sobre el uso de la tierra.
Las consecuencias del brote de coronavirus y los despidos generalizados en la industria tecnológica obligaron a innumerables desarrolladores en todo el país a descartar los planes de nuevas oficinas especulativas construidas sin inquilinos que hubieran firmado contratos de arrendamiento para los espacios de trabajo.
Sin embargo, la demanda de vivienda sigue siendo alta, particularmente en regiones como el Área de la Bahía, cuyos trabajadores y residentes enfrentan una escasez de vivienda.
El proyecto residencial de dos torres también incluiría 10,700 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y 26,100 pies cuadrados de vestíbulos y servicios residenciales.
Se construirían cinco niveles subterráneos debajo de los edificios principales, incluidos cuatro niveles de estacionamiento, según los planes presentados ante el gobierno de la ciudad de San José.
Los niveles habitables estarán equipados con balcones verdes. Según la propuesta, también están previstas terrazas en la azotea. Se alternarán espacios exteriores y balcones en los pisos residenciales.
La planta baja incluirá callejones. Las superficies para caminar estarán compuestas por adoquines, islas verdes, fuentes de agua y bandas curvas de granito, según los planos del proyecto. El proyecto también incluirá el llamado “espacio urbano”.
“Es un diseño atractivo”, dijo Staedler. “Espero que esto pueda suponer un gran avance en un futuro próximo”.
Cuando Westbank propuso originalmente la torre residencial y de oficinas curva de uso mixto, la firma de bienes raíces esperaba que este proyecto creara conexiones con la histórica torre del Banco de Italia en 12 South First St. en el otro extremo de Fountain Alley.
“Este sitio es actualmente un estacionamiento y permite un desarrollo denso entre dos calles muy transitadas”, explicó Westbank en un libro de visión sobre sus esfuerzos en el centro de San José que el desarrollador ha hecho circular entre los agentes inmobiliarios.
