Se ordenó a un desarrollador de Florida que reconstruyera un edificio de condominios de gran altura frente al mar después de que un juez dictaminó que cambió ilegalmente los estatutos del edificio para forzar una reurbanización.
La firma inmobiliaria Two Roads Development ha sido contratada para restaurar el elegante Biscayne 21 de Miami, a pesar de que la demolición de la propiedad ya había comenzado.
El juez Thomas Rebull de Miami-Dade dictaminó en enero que el desarrollador redujo indebidamente el requisito de terminación del condominio del 100 por ciento de aprobación del propietario al 80 por ciento para poder seguir adelante con el proyecto.
Diez propietarios presentaron una demanda para impedir la demolición del edificio y rechazaron las ofertas de adquisición de la empresa del sur de Florida.
Según un informe citado por el banco OZK, se espera que la reconstrucción de Biscayne 21 cueste alrededor de 65 millones de dólares. Diario de Wall Street.
El promotor debe restaurar los servicios públicos, incluidos el aire acondicionado y la electricidad, y restaurar el edificio a su estado anterior.
Uno de los residentes que demandó dijo que todavía estaba decidido a regresar a la unidad que compró en 2012 por $272,000.
“Espero volver allí pronto”, dijo Robert Murphy al medio el lunes.
El condominio frente al mar Biscayne 21 en Miami iba a ser demolido para dar paso a un nuevo proyecto de lujo antes de que 10 residentes demandaran para detenerlo.
El juez de Miami-Dade, Thomas Rebull, dictaminó que Two Roads Development debe restaurar el condominio a su condición anterior.
Los diez propietarios reacios presentaron por primera vez una demanda en mayo de 2023 para detener la demolición de su edificio.
“No tenía ganas de venderlo y todavía no quiero venderlo”, dijo Murphy.
Ahora se le ha dicho al desarrollador que “tome todas las medidas necesarias” para restaurar el condominio a las condiciones en las que se encontraba en el momento en que se presentó la demanda.
Two Roads dijo que “se adherirá estrictamente a la ley de Florida en este asunto”, dijo. El verdadero negocio.
“El edificio permanece vacío e inhabitable, y cualquier reconstrucción futura requeriría una inspección profesional y la aprobación del propietario, según la declaración”, dijo la compañía en un comunicado.
El desarrollador pagó alrededor de $150 millones en 2022 para adquirir la mayoría de las unidades de la propiedad frente al mar.
También se esperaba gastar alrededor de 2,9 millones de dólares en la demolición del edificio, que existe desde 1964.
El reemplazo planeado sería una torre de lujo desarrollada en colaboración con la marca hotelera Edition de Marriott International.
El desarrollador de condominios presentó su propia demanda en enero, alegando que la propiedad frente al mar no puede restaurarse a su condición anterior.
Glen Waldman, un abogado que representa a los que no fueron comprados, dijo que Biscayne 21 todavía está en “excelentes condiciones” y puede ser reconstruida.
Two Roads todavía está intentando avanzar con sus planes de remodelación de lujo El Heraldo de Miami.
La empresa posee actualmente 183 de las 192 unidades del edificio.
El 30 de enero, el desarrollador presentó su propia demanda en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade contra los residentes que efectivamente habían bloqueado los planes de reconstrucción.
Según los informes, “problemas de larga data” hicieron imposible restaurar el edificio a su estado anterior.
El socio gerente Taylor Collins dijo que disolver la asociación de condominios era la “ruta más responsable y práctica”.
Si la demanda tiene éxito, el promotor no tendría que hacer las reparaciones y podría proceder a la demolición.
A pesar de la orden de reparación de la torre de condominios, por ahora se siguen vendiendo unidades para el nuevo proyecto.
Taylor Collins, socio gerente de Two Roads, dijo que terminar con el condominio comunitario Biscayne 21 era el “curso más responsable y práctico” en lugar de reparar el edificio.
Un abogado que representa a los residentes que se oponen a las adquisiciones calificó la demanda de Two Roads como un “último esfuerzo” y un “no evento”.
“Aquí es donde algunos de nuestros clientes querían pasar el resto de sus vidas”, dijo el abogado Glen Waldman a The Real Deal.
Waldman dijo que a pesar de las afirmaciones del desarrollador, Biscayne 21 permanece en “excelentes condiciones”.
Two Roads dijo que todavía está buscando llegar a “un acuerdo de conciliación con los restantes propietarios reacios de Biscayne 21” para hacer avanzar el proyecto.
Pero incluso si en algún momento se produjeran adquisiciones, los propietarios tendrían que competir en el cada vez más caro mercado inmobiliario de Miami.
Según Miami Realtors, las ventas de condominios en la ciudad aumentaron alrededor del ocho por ciento año tras año en 2025.
El Daily Mail se comunicó con Two Roads Development y Waldman para obtener más comentarios.
